林某、刘某梅于2003年7月4日登记结婚，自2015年1月开始分居。2017年3月，刘某梅向法院起诉要求离婚并分割北京市丰台区太平桥西里××号房产（以下简称太平桥西里房产）。经查，2001年7月，林某以成本价支付全款的方式从所在单位购买了太平桥西里房产，2005年12月9日取得房产证并登记在林某个人名下。法院经审理认为，太平桥西里房产系林某在婚前自其所在单位以成本价全款购买，虽然太平桥西里房产是在婚后取得房屋所有权证，但购买行为发生在婚前，太平桥西里房产属于林某的婚前个人财产。故对于刘某梅要求分割太平桥西里房产的诉讼请求，不予支持。

律师分析

（一）一方婚前支付全部购房款，婚后取得房产证并登记在出资者名下的房产，另一方能否要求分割？

一方婚前支付全部购房款，房产证登记在出资者名下，在夫妻双方对该房产没有作出特殊约定的情况下，仍属于出资者的个人财产。房产证的颁发只是对房屋所有权归属的登记和确认，房产证的取得时间并不影响房屋所有权的认定，仍属于出资者的个人财产。

本案中，太平桥西里房产是林某在婚前出全资购买，虽然房屋所有权证取得时间在婚后，但法院仍认定太平桥西里房产属于林某的婚前个人财产。

（二）一方婚前个人房产婚后进行出售的，房屋增值部分是否为夫妻共同财产？

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。一般来讲，一方婚前个人房产在婚后的增值往往是因房地产行情变化而产生，并不存在夫妻对该房产投入物资、劳动、投资或管理等人为因素，故该房产的增值部分仍属于一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

（三）一方婚前个人房产婚后加名，离婚时如何分割？

“婚后加名”的行为在现实生活中并不少见，往往是一方为了表达对另一方的忠心而为之，婚后加名的行为在法律上应当视为夫妻一方对另一方的赠与，最终的法律后果是另一方获得该房产的部分份额。一旦双方离婚则共有基础丧失，该房产应作为夫妻共同财产予以分割，但分割该房产的份额时需要区别对待：（1）如房产证显示该房产是夫妻双方按份共有的，法院将按照双方的份额按比例分割；（2）如房产证显示该房产是夫妻双方共同共有的，法院的裁判结果可能会不一致。部分法院会直接判决双方均等分割，部分法院则会考虑双方对该房产的出资多少、婚姻存续时间长短、居住情况等因素，对婚前出资一方适当多分，以保障出资者的利益，避免出现显失公平的情况。

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